理財也須拜三山國王？[20061127中時]

【文/林明正】　

搞房地產的前輩說，早些年頭，玩房地產的人都要拜「三山國王」。此話一出，驚訝整席人，再聽前輩解釋，原來是失敗者因跳票、退票，而被關進龜山島；稍微得意者，則可住在台北陽明山的別墅；更厲害賺大錢的人，就能悠哉享福於美國舊金山。聽完後，恍然大悟，原來房地產界所謂的「三山國王」竟是到這三個山當大王，雖屬戲語，倒也確實一言道盡投資領域成為王、敗成寇的結果。

此雖戲語，卻令人聯想這一、二年，全球房地產再現榮景，台灣房市也水漲船高，甚至傳說有不少原已把工廠搬去大陸的台灣人，回頭買台中七期、台北陽明山別墅或信義計畫區豪宅的動作，原因除了再搭房市大漲的順風車之外，也希望在自己的故鄉-台灣能有個避風港，一旦大陸情勢有變，總還有個安身立命之處。

看著台灣房市再度火熱，前輩感嘆說，一個人一輩子只要能經歷一次房地產榮景，大概後半輩子就輕鬆了！幾十年前，憑著成功變更陽明山老丙建的一個案子，就讓他吃喝至今尚有存糧。以此經歷來看，中國傳統觀念「有土斯有財」，不只以前有用，到了現代，照樣行得通。一般民眾尚能如此，更何況是國內一些保險公司，幾十年來養了大批土地，經歷到的房市榮景何只一次，難怪這類公司幾乎富可敵國。

不過，回過頭來好好想一想，聽老師的話，投資成功了，就可以住豪宅；不聽老師的話，就只好住「套房」！現在雖已沒有像早年必須拜「三山國王」，以避免住進龜山島的票據法，但沒有抓對趨勢，如買錯時機點，一生血汗虧賠殆盡，仍然會讓投資人痛不欲生。顯然可見，賺大錢的機會隨時都會有，問題是當它來臨時，還要看大家有沒有實力去把握住賺錢的機會。

首先是，如果手邊有閒錢，想玩筆大案子的投資，老實說，房地產確實是個不錯的商品，尤其台灣地稀人稠，更有香港成功的案例，平時多充實資訊，房市景氣大好時，所賺得利潤絕非銀行寥寥無幾的定存利率可比擬；就算房市景氣下滑，只要房子的地段不錯，還能改當寓公、寓婆收租金，倒也是進可攻、退可守的投資。

其次若是沒有閒錢的人，除了節流外，也記得要投資，才能開源！至於要投資什麼？誰也無法給標準答案，必須靠各位去找適合自己的理財工具，尤其投資之後也不能不聞不問，時時做功課，了解全球經濟大勢、產業趨勢，如此雖不知三山國王，老來仍可小有積蓄有靠山。